Если кто-нибудь планировал сделать у себя перепланировку внутренних помещений здания, сооружения или квартиры и решил, что после этого не стоит ее узаконивать через суд, то он глубоко заблуждается. Он заблуждается даже в том случае, если не планируется смена собственника на данные помещения или объект в целом.
Наша компания "Экспертиза-1" рекомендует оформление перепланировки через обращение в суд. Если, все действия по перепланировке были выполнены самовольно, то следует заняться сбором необходимых документов, которые смогли бы подтвердить безопасность переделанного строения или квартиры.
Начать сбор документов стоит с технического паспорта помещений, которые были переделаны. Необходимо иметь схему размещения помещений до того, как в них были выполнены изменения.
Такие схемы имеются, как правило, в бюро технической инвентаризации. После этого, необходимо составить поэтажную схему и план здания или квартиры, которые стали существовать после выполнения перепланировочных работ. По этим документам будет хорошо видно, какие изменения произошли после перепланировки.
Сложность узаконивания перепланировки через суд состоит в типе, выполненной вами планировки. Это касается случаев перепланировки нежилых помещений в жилые, а также, перепланировки квартир.
Типы узаконивания бывают следующие:
1. Перепланировка по проекту;
2. Перепланировка по эскизу;
3. Перепланировка по проекту, с затрагиванием расположения несущих конструкций.
В случае перепланировки по эскизу, узаконивание может быть выполнено без обращения в суд. В двух других случаях, требуется узаконивание через суд. Если вообще ничего не делать, и оставить все так, как есть, то это не будет означать того, что ответственность пройдет мимо владельца переделанных помещений. Нарушен административный закон, но мера ответственности, за незаконную перепланировку, может быть, как административной, так и уголовной.
Такая строгость законодательства связана с тем, что перепланировка обычной квартиры, в обычном жилом доме может угрожать жизни и здоровью остальных жителей этого дома. Любая жалоба соседа может выявить и обнаружить выполненные перепланировочные работы, а это грозит большими неприятностями.
Такую квартиру суд может признать незаконной собственностью, со всеми вытекающими последствиями, вплоть до ее продажи. Именно поэтому, узаконить перепланировку необходимо обязательно, а если этого требует законодательство, то и через суд.
Сама процедура узаконивания перепланировки через суд выглядит, как исковое производство, в котором ответчиком будет являться администрация города, которая, якобы, не соглашается с проведением перепланировки.
Следует обратить внимание, что процедура обжалования решения администрации города является непростой. Возникает необходимость в составлении множества юридических документов и подготовке заявления определенного характера, которые требуют знаний и опыта. Именно этим и занимаются наши юристы, а не просто содействием в данном делопроизводстве.
К иску необходимо приложить правоустанавливающие документы на недвижимость, которая была перепланирована. В том случае, если собственников недвижимости несколько, все они обязаны быть зачислены в список соистцов. К иску следует приобщить и отказ местной администрации в проведении перепланировки. Следует приложить и доказательства, которые смогли бы подтвердить законность перепланировки, ее полное соответствие строительному и административному законодательству.
Специалисты нашей компании "Экспертиза-1" способны информировать истца о состоянии спора по обжалованию отказа через суд. Они всегда подскажут линию поведения, которой необходимо придерживаться в суде. Они всегда расскажут, что можно в суде говорить, а что говорить не стоит.
Обращайтесь по телефонам нашей юридической компании "Экспертиза-1". Наши юристы не только помогут собрать документы, которые вам будут необходимы, но и окажут вам полную юридическую поддержку и юридическое сопровождение вашего дела.
